In de splitsingsakte staat welke zaken en gedeelten binnen de VvE gemeenschappelijk zijn en welke individueel. Grofweg kan gezegd worden dat het casco van het pand, de kozijnen en ramen, het trappenhuis, de schoorstenen, en de verzamelleidingen van het riool gemeenschappelijk zijn. Over het algemeen behoren zaken ín de woning, zoals de badkamer- en keukenafvoeren, niet tot de VvE. Een uitzondering daarop vormt bijvoorbeeld een dragende muur.